【部屋を広く見せる方法】 ホームステージング/ウラマヨ


ホームステージングから学ぶ、インテリアの極意。

部屋を広く感じさせる、家具選びと配置。


ソファーは、どう置く?

ダイニングテーブルの位置は?

隣の目線が気になる時は?


解説:ステージングサービス社長 小寺秀樹 さん。



2017年5月27日放送の「ウラマヨ!」より、「その手があったか アイデア・ビジネスの裏側! 家具で魅力的な物件に変身」からのメモ書きです。




ウラマヨ! 部屋を広く見せる方法




広く見える家具のレイアウト術


ササミ
今回は、部屋を広く見せるための、家具選びのコツについて。



[1] 狭い部屋には、肘置きの無いソファーを。


狭い部屋には肘置き無しのソファ



[2] 隣の目線が気になる窓には、ブラインドカーテンを。

光を遮ることなく、目線だけを遮ることができる。


隣の目線が気になる場合




<部屋の印象アップ術>

[3] 全体的な色の統一感と、家具の種類、配置がポイント。


全体的な色の統一感




<比較>


家具配置の比較


ソファーとローテーブルの位置が、違います。

また、ダイニングテーブルの向きも、違う。


ソファーの位置


ソファーの前にテーブルを置くと目線を遮るので、横に置いて、サイドテーブルとして使用する。

その分、真ん中にスペースができて、広く見えます。

目線を遮ってしまうので、ソファーの前には、テーブルを置かないこと。



また、壁から離すことで、動線を複数確保することができます。


動線の確保



ダイニングテーブルは、イスの引きしろを作り、動線を確保する。

この場合は、和室へ出入りするスペース。


ダイニングテーブルの向き





ホームステージング


ササミ
さてさて、このホームステージングとは、いったい何なのでしょう?



売り出し中の空き物件(マンション)に、家具を運ぶ人たちが。

引っ越し業者かと思ったら、違うようです。

テキパキと、家具をセッティングしてる。


最後は、写真撮影してるぞ。


実はこれ、「ホームステージング」という仕事なんです。

家具やインテリアを入れて、物件を売れやすくするお手伝いをしているのだ。


この会社は、大阪府は茨木市にある「ステージングサービス」。

不動産会社から依頼を受けた空き物件に、家具を月極でレンタルしています。

物件を空っぽのまま販売するのではなく、購入後の生活がイメージできるように家具を配置し、写真を撮影。

その写真を、不動産会社がホームページに載せて、物件を販売するんですね。

物件が売れると、家具を回収し、また次の物件に使います。


ホームステージング


レンタル料金は、テーブルやソファーなどを使って家1件を作るのに、1か月7万円。

(玄関・LDK・トイレ・浴室などの家具・装備品で、基本料金(初月)が4万円+レンタル料金(月々)が3万円)


空っぽのままだと、物件のいいところが出てきません。

実際に生活するのであれば、こういう生活ができますよと、見ていただくというわけ。

より、イメージしやすくしているんですね。


小寺秀樹 社長によると、ステージングすることで、物件は3倍早く売れるのだとか。

売却価格も、6~8%アップするとのこと。




小寺社長の前職は、大手家具メーカーの法人営業マン。

モデルルームを作りたい不動産会社に、家具を卸していました。


その頃、よく言われたのが、こんな要望だった。

「もうちょっと、安く家具を入れてもらえませんかね?」

「うちら中古物件ですから、ここにお金は あんまり かけられないんですよ」

また、「もっと目立たせたい」という意見も。


中古物件を扱う会社は、モデルルームを作る余裕がないのか。

どうやったら、オシャレなモデルルームを、安く作れるんだろう?


そんなことを考えていた時、アメリカの雑誌で、ホームステージングという言葉を発見。

会社を辞め、中古物件市場が大きい海外のホームステージングのノウハウを学び、日本で始めたのだそう。

日本でも、近年、技術が発達し、中古物件市場が拡大してきていることを背景に、業績は右肩上がりだそうです。


ホームステージングは、物件を買う人の暮らしを想像することが重要だそうで、マンションを見て、家族構成を想像し、物件を買う人の好みに合わせて、家具を配置するらしい。



ホームステージングの業界では、こんな言葉があるのだという。

「ネット3秒、見学6秒」


人は不動産を探す時、インターネットの写真は、3秒で判断。

見学(内見)では、6秒で判断するのだとか。


なので、一瞬でいい部屋だと思わせるための秘訣が。


 (1) 扉を開けてまず、緑が見えるように、ソファーはあえて、少し前に設置。

 (2) 初見の6秒で部屋の統一を感じさせるよう、小物などの色を統一。


ホームステージング



その他の極意は、上で紹介した通りです。


小寺社長は言います。

「ホームステージングは、暮らしを見せるものなんです」

「何にもないと、ただの箱になってしまうので」

「でも、実際は、こんなにいい暮らしができる、こんなに居心地のいい生活ができるんだよ、というのを見つけるのが、ホームステージングなんですね」




<裏話>


・家具集めに、苦労する。

・あまり目立つ家具は使わない。

・部屋の良さを引き出すため、万人受けするシンプルな物を使う。





実践「ホームステージング」が売買仲介を変える



不動産経営はデザイン力で変わる (QP books)







夏休みに部屋の模様替えをする人は、参考にしてみては?




[関係する記事]

 → 【快眠】 森田豊 抱き枕でイビキ防止

 → 【洗濯マイスターの裏技】 早く乾かす方法 杉山司さん

 → 【野菜の新常識】 キャベツの選び方 タマネギの保存法




tag : ウラマヨ! 掃除 インテリア





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【快眠】森田豊 抱き枕でイビキ防止/ウラマヨ!


野菜、洗濯ときて、最後は「快眠」


眠れないと、病気のリスクがアップする?


<睡眠を妨げる アカン生活習慣>

 ・熱いお風呂。
 ・寝酒。
 ・部屋を真っ暗にする。


<快眠できる裏技>

 ・朝日を浴びる。
 ・青魚を食べる。


イビキがひどい人は、大腸がんの可能性が?

抱き枕で、解消。

「ご~ご~!」が、「す~す~」に。



解説:医療ジャーナリスト 森田豊。



2016年5月7日放送の「ウラマヨ!」より、「野菜! 洗濯! 快眠! 春の裏技大公開スペシャル」からのメモ書きです。




ウラマヨ! 快眠の裏技




睡眠を妨げるアカン習慣


ササミ
様々なことが原因で、睡眠の質が悪化します。


 ・学校や職場など、環境が変わることで生じる、ストレス。

 ・旦那さんの愚痴を聞かされ、奥さんがストレスを抱えることも。


恐ろしいことに、睡眠にトラブルを抱えると、様々な病気に発展するらしい。

ひどいケースだと、心筋梗塞のリスクが 4倍に!



そこで、医療ジャーナリストの 森田豊さんが、快眠術を紹介してくれちゃいます。




<快眠を妨げる アカン生活習慣>



・熱いお風呂に入る。


熱いお風呂は、交感神経を刺激してしまうので、睡眠の妨げになる。

寝る前のお風呂は、40℃以下が一番いいのだそう。

ぬるめのお風呂にゆっくり入って、それから、ひんやりした布団に入るのが一番。




・寝る前のお酒(寝酒)。


眠れないので、お酒を。

そういう人は、多いのでは?

でも、森田さんによると…。


お酒が分解されると、「アセトアルデヒド」というものが、できます。

これが神経を興奮させてしまうので、睡眠の質が悪くなってしまうのだ。


寝酒には、二面性が。

少量の酒なら、寝つきがよくなる。

しかし、寝る前に大酒を飲むと、睡眠時に、様々な障害が出る。


シラフで眠れないのは、どこかに問題があるから。

一度、病院で診察を受けた方が、よさそうです。


飲むなら、量を控えましょう。

ビールなら、中瓶 1本くらい。




・部屋を真っ暗にして寝る。


真っ暗にすると、多くの人が、興奮しちゃうそうです。

なので、フットライトのような薄明りがあった方が、よく眠れる。


真っ暗よりは、間接照明を利用しましょう。




快眠テクニック


ササミ
ここからは、快眠の裏技を。



<目覚めてから 3時間以内に、朝日を浴びる>


朝日を浴びると、「メラトニン」という睡眠ホルモンが減少します。

これにより、目覚めがよくなると共に、夜 眠りやすくなる。

眠りの ON/OFF が、ハッキリするようですね。




<青魚を食べる>


青魚に含まれる DHA 600mg を16週間食べると、睡眠時間が 1時間長くなって、夜中に起きるエピソードも減ったという報告も。

( DHA 600mg は、マイワシ 3切れぐらい)

2014年の オックスフォード大学による研究で判明したとのこと。


青魚であれば、缶詰でもいいらしい。

どうしても摂れない場合は、サプリメントを利用するという手も。





<睡眠に対する警鐘>



・イビキがひどい人は、大腸がんの可能性が!?


イビキがひどいということは、酸素が少ないということ。

すると、大腸に酸素が行きづらくなり、大腸がんのリスクが増えるのだという。

新陳代謝が悪くなるからだと、考えられている。



イビキに対しては、秘密兵器がある。

それは、「抱き枕」


抱き枕を使う → 横向きになる → ノドの気道が確保される → イビキをかきにくくなる。


(横を向くように、リュックサックを使うという人もいます)



本当に、抱き枕を使うと、イビキは止まるのか?

ウラマヨ! が、実験してくれました。


実験に参加してくれたのは、自称「大阪吉田軍団の大幹部」、芸人のストライク佐竹さんだ。


まずは、寝てもらいます。

すると、すごいイビキが。


スタッフが一度起こして、抱き枕を渡し、再度、寝てもらう。


すると、イビキが、ピタリと止まりました。

横を向くのは、かなり効くようです。


抱き枕で、イビキ防止



今度は、抱き枕を、取ってみました。

ゴー、ゴー、ふ~。

ゴ~、ふ~。

すると、またイビキが。



睡眠とは関係ありませんが、ブラマヨ吉田さんによる、ストライク佐竹さんのエピソード。

「おつまみ買うお金がないから、手のひらの汗をなめて、酒を飲んでいた」




イビキがひどい人の中には、抱き枕では治らない人も。

ひどいと、無呼吸になってしまいます。


そう、「睡眠時無呼吸症候群」

一晩に 10秒以上 呼吸が止まった状態が 30回以上、もしくは、1時間に 5回以上止まると、診断される。



睡眠時無呼吸症候群になると、病気のリスクが上昇するのだという。


 ・心筋梗塞 4倍

 ・脳血管障害 4倍

 ・心臓冠動脈障害 3倍

 ・高血圧 2倍





無呼吸症候群を見分ける、簡単な診断が。

それが、「のどちんこ診断」

口を開けて、のどちんこが見えない人は、無呼吸症候群の危険性が高い。




他にもある快眠テクニック


ササミ
今までの記事から、快眠テクニックを抜粋。


・好きな音楽を聴きながら寝る。

 → 音楽に集中することで、心配事が かき消される。


・肩甲骨をストレッチする。

 → 深部体温が上がって、ぐっすり眠れる。

ぐっすり眠れる肩甲骨ストレッチ



・スッキリ目覚める方法。

夜 入眠する時間にこだわるよりも、朝 決まった時間に起きることを意識した方が、睡眠のリズムは整えやすい。



・無理に寝床に入らない。

眠くないのに寝床に入り、悶々とするのは逆効果。

眠れない経験を繰り返すことで、「寝室=ストレス」という風に、結びついてしまう。

寝床に入るのは、眠くなってからでいい。

なかなか眠れない時は、寝床から出ちゃいましょう。


上にもあるように、寝入る時間を気にするより、起きる時間を意識した方がよい。



・睡眠時無呼吸症候群の対策。


絆創膏を、口に貼って寝る。

 → 口呼吸から、鼻呼吸に。


リュックサックにタオルを詰め、背負って、寝る。

 → 横向きになることで、気道を確保。

首と肩の高さが 90度になるように、枕の高さを調整する。





快眠のための朝の習慣・夜の習慣 (だいわ文庫)



脳が若返る快眠の技術


 



 (1) 【野菜の新常識】キャベツの選び方 タマネギの保存法

 (2) 【洗濯マイスターの裏技】早く乾かす方法 杉山司さん




[関係する記事]

 → 「熟睡感を得る方法 睡眠日誌&筋弛緩法」
 → 「いびきアゴ&闘魂ストレッチ」

 → 「激しい寝相や寝言はレム睡眠行動障害」




tag : ウラマヨ! 睡眠





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【洗濯マイスターの裏技】早く乾かす方法 杉山司さん/ウラマヨ!


野菜王子の次は、「洗濯の裏技」です。


(1) 夏以外、すすぎは、1回でいい。

 → 分厚く重い衣類は、外側に!

(2) 曇りの日でも、よく乾く方法。

 → 段々干し。

(3) 服やスニーカーを汚れにくくする。

 → ベビーパウダー。

(4) 汚れやシミを落とす。

 → 中性洗剤+クレンジングオイルのスプレー。

(5) クリーニング不要! ワイシャツの洗浄法

 → つけ置き洗い。


<部屋干しの極意>

 ・乾いたタオルをはさむ。

 ・生乾きのニオイ解消には、新聞紙。

 ・扇風機を活用。



解説:洗濯マイスター 杉山司。



2016年5月7日放送の「ウラマヨ!」より、「野菜! 洗濯! 快眠! 春の裏技大公開スペシャル」からのメモ書きです。




ウラマヨ! 洗濯マイスターの裏技




洗濯マイスター


ササミ
前回は、野菜の目利きでした。

今回は、洗濯についてです。


教えてくれるのは、洗濯マイスターと呼ばれる、杉山司さん。

本業は、洗剤を作る会社「泥スッキリ本舗(株式会社E・T・I )」の開発担当です。

これまでに15種類の洗剤を開発し、累計50万個を売り上げている。


一番のヒット商品は、こちら。

「泥スッキリ303」


高校球児が使った後の、泥がついたソックスを、洗ってみます。

手洗いで、もみもみ。

すると、5分後には、この通り。

きれいになっちゃった。


泥スッキリ303



開発者である杉山さんの もう一つの顔が、洗濯マイスター。

全国から洗濯に関する悩みが、ハガキやメールで、月に2000件以上、寄せられるのだそう。

これまでに、5万5000人以上の主婦の悩みを、解決してきました。


そんな杉山さんが、「裏技5連発」を紹介してくれちゃいます。




すすぎは1回、重い衣類は外側に!


ササミ
今や、家庭の洗濯機の多くが、全自動。

2層式は、あまり見かけなくなりました。

でも、そこに、意外な落とし穴が。


[裏技(1) 春は、すすぎを、1回にするべし!]


洗濯機の全自動機能のすすぎは、だいたい、2回から3回。

でも、汗をかきづらい時期は、「すすぎは1回でいい」のだそう。

汗をかきやすい夏場以外、1回のすすぎで、十分 きれいに洗える。

洗濯時間の短縮や、水道代の節約につながるので、助かりますね。



洗濯槽への入れ方によっても、違いが出るといいます。


「重い衣類を、洗濯槽の外側に置く。逆に、軽いものは、内側へ」


洗濯機は、クルクル回転し、遠心力で汚れを落とす。

なので、外側に重いものを置いた方が、より早く回転し、洗浄力もアップするのだ。


洗濯のコツ





よく乾く段々干し


ササミ
お次は、洗濯物がよく乾く裏技です。



[裏技(2) 曇りの日でも よく乾く、段々干し!]



洗い物にも、ひと工夫を。

ズボンやスカートなどは、表面が色あせないように、裏返しにします。

これだと、ポケットも空気に触れるので、乾きやすくなるのだ。

他にも、色物はすべて、裏返しにしましょう。

シワになりやすい分厚い服は、上下に振って、シワ伸ばしする。

タオルも上下に振ることで、毛先が立ち、風合いが残ります。


干す前に



そして、肝心の干し方。


<段々干し>

丈の長い衣類と、短い衣類を、段々に(交互に)干す。

衣類の間に空間を作ることで、空気に触れる表面積が広くなり、早く乾くってわけ。

さらに、薄手のものと厚手のものを交互に干すことで、重なり合わず、より一層、早く乾かすことができる。



早く乾く 段々干し





ベビーパウダーで 汚れ防止


ササミ
夏、赤ちゃんに使うアレが、汚れ防止につながる。



[裏技(3) ベビーパウダーを薄くつけるだけ! 衣類を汚れにくくする裏技]


ズボンのお尻、ワイシャツの襟や袖、部活のユニフォームなど、汚れやすいですよね。

できれば、汚れにくくしたい!

そんな時におススメの方法が、これ。


<ベビーパウダーで汚れ防止>


洗濯後、乾いた服に、薄くつけるだけ。



ベビーパウダーで汚れ防止


ベビーパウダーは粒子が細かいため、繊維の奥まで浸透し、汚れがつきにくくなるのだ。

本来、赤ちゃんの肌につけるものなので、生地を傷つける心配もありません。


白いスニーカーにベビーパウダーをつけるのも、よさそうです。




シミ汚れ落とし


ササミ
カレーが服に、ついちゃった。

そんな時は、これ。


[裏技(4) シミや汚れを、キレイにする方法]


用意するのは、食器用の中性洗剤と、メイク落としに使うクレンジングオイル。


<シミ汚れを落とす方法>


中性洗剤とクレンジングオイルを、「1:1」でスプレー容器に入れ、作り置きする。

乳白色になるまで、よく振って、混ぜ合わせましょう。


カレーの固形物をとったら。お湯につけて、スプレーをふりかけ、手でもみ洗いする。

シミがついたら、なるべく早く洗うことで、とれやすくなります。



シミ汚れを落とす方法


食べこぼしの場合、汚れは、大まかに2種類。

1つは、食物などの「水溶性の汚れ」。

もう1つは、油や調味料などの「油溶性の汚れ」。


クレンジングオイルは油溶性の汚れを、中性洗剤は水溶性の汚れを、それぞれ落としてくれるのだ。

この2つを混ぜ合わせることによって、ほとんどの汚れに対応できるってわけ。


(とはいえ、大事な服は、クリーニング店など、プロに任せた方がよさそう)

(あと、事前に、色落ちしないかなど、目立たない部分で、チェックを)





ワイシャツを家で


ササミ
ワイシャツを毎回、クリーニングに出していたら、お金がかかる。

そんな時は、これ。



[裏技(5) クリーニング不要! ワイシャツの洗浄法]


黄ばみの原因は、「皮脂汚れ」

この黄ばみに一番効果的な洗い方は、「つけ置き洗い」なんです。



<つけ置き洗い>


バケツに、40℃のぬるま湯と、洗濯用洗剤を入れ、混ぜ合わせる。

黄ばんだ部分をつけて、10分間。

汚れがひどい場合は、半日つけておく。

そのあと、衣類用のナイロンたわしなどでこすると、きれいになる。



つけ置き洗い


これで、クリーニング代が節約できます。




部屋干しの極意


ササミ
続いては、すぐ乾く部屋干しのコツです。



<部屋干しのポイント>

 (1) 衣類の空気にあたる表面積。

 (2) 湿度。

 (3) 風の通り道。




上での紹介した「段々干し」ですが、衣類の間隔を「握り拳(にぎりこぶし)」ぐらい開けるのがいい。

くっつけると、乾きにくくなります。


また、バスタオルは、蛇腹に干すと、場所を取りません。


干し方



トレーナーは、逆さに干すことで、脇の部分が乾きやすくなる。

また、ズボンは、中に空洞を作ると、空気に触れる部分が多くなり、乾きやすくなるのだ。


早く乾かすコツ




<部屋干しの裏技>


(1) 乾きにくそうなところ(分厚い衣類の間)に、乾いたタオルを掛けてあげる。


分厚い服が乾きにくいのは、水分を多く含んでいるから。

そこから湿気が、いっぱい出ます。

近くに乾いたタオルを置くと、その湿気を吸ってくれるので、その分、乾きやすくなるのだ。


早く乾かしたい時は、近くに乾いたタオルを!



(2) 生乾きのニオイを解消する方法。


新聞紙を下に置くと、ニオイ解消になる。

一度広げて、クシャクシャにしてから、置いてください。


衣類が におうのには、理由があります。

長時間干していると、落ちきれなかった雑菌が、繁殖するから。

その菌は時間が経つにつれ、増殖。

ニオイに、つながるのでした。


それを防ぐには、早く乾かすことが大事。

晴れた日に外で干すのと、部屋干し。

違いは、その差にあったのだ。

日が当たらない部屋干しは、乾くのに時間がかかるのが、問題。


この方法だと、衣類が含んでいる水分から出る湿気を、新聞紙が吸い取ってくれる。

部屋干しだと、湿気は下にいきます。

なので、新聞紙を下に置くとよいのだ。


さらに早く乾かしたい時は、これ。


(3) 扇風機の弱風を、全体に当てる。


首振り+弱風で、洗濯物全体に当たるように、扇風機を置きましょう。


最近の扇風機だと、弱風で、12時間 約10円程度。

(ただし、機種によって、差があります)



杉山さんの実験では、普通の部屋干しだと 12時間かかっていたのが、新聞紙+扇風機で、6時間に短縮した。


部屋干しの極意



裏技を駆使し、洗濯を効率的に。

スッキリ、楽しいものに!





洗濯マイスターの汚れスッキリ♪ How to Book (エンターブレインムック)



泥スッキリ本舗 泥スッキリ 303 黒土専用洗剤 1.5kg


 



次回は、「快眠」について。




[関係する記事]

 → 【野菜の新常識】キャベツの選び方 タマネギの保存法/ウラマヨ!

 → 【お風呂のカビ掃除】退治する方法は 50℃のお湯で90秒+ゴシゴシ禁止
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tag : ウラマヨ! 掃除





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